청약 당첨, 운이 아니라 점수 싸움입니다. 특히 가점제가 적용되는 민영주택에서는 자신의 청약 가점이 당첨 확률을 거의 결정한다고 해도 과언이 아닙니다.
이번 글에서는 2026년 기준 청약 가점제 계산 방식부터 내 점수가 어느 지역에서 당첨 가능한지까지 자세히 분석해드리겠습니다.
1. 청약 가점제란?
청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리한 방식으로, 다음 세 가지 항목을 기준으로 점수를 부여합니다.
총점: 최대 84점
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
▶ 일반적으로 수도권 민영주택의 당첨 커트라인은 55~69점 사이입니다. 지역, 평형, 공급 유형에 따라 다릅니다.
2. 항목별 점수 계산법
① 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간은 본인과 배우자 모두 무주택인 기간을 기준으로 계산됩니다.
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1~2년 | 4점 |
| 2~3년 | 6점 |
| 3~4년 | 8점 |
| 4~5년 | 10점 |
| ... (1년당 2점씩 추가) | ... |
| 15년 이상 | 32점 |
② 부양가족 수 (최대 35점)
신청자 본인을 제외한 세대원 중, 부양가족으로 인정되는 인원 수에 따라 점수를 부여합니다.
- 배우자, 자녀, 부모, 조부모 등
- 단, 1년 이상 같은 세대 구성 필요
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
청약통장 가입 후 월 납입을 몇 년간 지속했는지에 따라 점수가 부여됩니다.
- 1년당 1점
- 최대 17년 이상이면 17점 만점
3. 내 청약 가점 계산 예시
📍예시 1) 신혼부부 (30대 중반 / 자녀 1명)
- 무주택 5년 → 10점
- 부양가족 2명 (배우자+자녀1) → 15점
- 청약통장 8년 → 8점
총점: 33점 → 수도권 민영 청약 당첨 거의 불가능
📍예시 2) 40대 가장 (자녀 2명, 청약통장 15년)
- 무주택 12년 → 26점
- 부양가족 3명 (배우자+자녀2) → 20점
- 청약통장 15년 → 15점
총점: 61점 → 수도권 일부 단지 당첨 가능성 있음
📍예시 3) 50대 장기 무주택자 (청약통장 20년, 자녀 3명)
- 무주택 20년 → 32점
- 부양가족 4명 → 25점
- 청약통장 17년 이상 → 17점
총점: 74점 → 거의 모든 단지 당첨권
4. 2026년 당첨 가능 점수대는?
2026년 현재, 지역과 평형, 단지 규모에 따라 당첨 커트라인은 다르지만 최근 분양 사례 기준으로 당첨 가능 점수대는 다음과 같습니다:
서울 (투기과열지구)
- 전용 84㎡ 이상: 65~74점
- 전용 59㎡ 이하: 60점 전후
경기/인천
- 분당·과천 등 인기 지역: 65점 이상
- 남양주, 평택 등: 50~60점
- 비규제 지역: 40점대 당첨 사례 다수
지방 광역시 및 기타
- 대전·부산: 45~60점
- 기타 지방: 30~45점
5. 당첨 확률 높이는 전략 팁
- 가점 낮다면 추첨제 비중 높은 단지에 도전
- 신혼부부/생애최초 특별공급 적극 활용
- 가점 올리기 위해 청약통장 유지 + 부양가족 구성 관리
- 경쟁률 낮은 비규제지역 중심으로 접근
마무리: 가점은 하루아침에 쌓이지 않습니다
청약 가점은 시간이 만든 기회입니다. 따라서 지금 당장 당첨 가능성이 높지 않더라도, 가점을 올리는 방향으로 전략을 설정하고 꾸준히 준비하는 것이 중요합니다.
다음 글에서는 2026년 지역별 청약 유망지 분석을 통해 내 점수로 어디에 청약해야 할지 방향을 안내해드리겠습니다.
👉 이어서: [3편] 수도권 청약 어디가 유리할까? 지역별 유망 분양 단지 정리