부동순이

전세/월세 살면서 청약 준비하는 현실 전략

“지금 집을 사긴 어렵고, 청약은 또 멀게만 느껴져요.” 2026년 현재, 많은 2030세대가 겪는 고민입니다.하지만 꼭 지금 집을 사지 않아도 괜찮습니다. 전세나 월세에 거주하면서도 청약 1순위를 준비하고, 정부 혜택을 챙기며 차근차근 내 집 마련을 준비할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 또는 월세에 살면서도 실질적으로 내 집 마련에 가까워지는 전략을 2026년 부동산 제도 기준에 맞춰 안내해드립니다.1. 청약 1순위 자격부터 만들기① 청약통장 가입기간 & 납입횟수 확보가입 후 최소 2년 경과지역별로 매월 12회 이상 납입 필요 (수도권 기준)② 무주택 유지 필수청약 시점 기준, 세대 전원이 무주택자여야 유리가족 명의라도 주택 보유 시 제한 가능성 있음③ 청약가점 올리는 방법무주택 기간 길수록 가점 ..

수도권 외곽 3억대 아파트 찾는 법 (실거주 기준)

“집값이 너무 비싸서 엄두가 안 나요.” 내 집 마련을 고민하는 2030세대의 공통된 걱정입니다.하지만 조금만 시야를 넓히면 수도권 외곽에는 여전히 3억 원대 아파트가 존재합니다. 특히 2026년 현재는 고금리 영향으로 거래가 한동안 위축되며 입주 10년 미만, 소형 평형 중심의 저평가 단지들이 다수 포착되고 있습니다.이번 글에서는 실거주 목적의 무주택자가 수도권 외곽에서 3억대 예산으로 아파트를 찾는 현실적인 방법을 알려드립니다.1. 3억대로 내 집 마련 가능한 조건 정리예산 기준 설정총 예산: 약 3.0억 ~ 3.9억 원대출 활용 시 자기자본: 최소 1억~1.5억 원적정 평형대전용면적 59㎡ 이하 (18평~20평대)신혼부부, 1~2인 가구에게 적합건축 연한 기준준공 15년 이하 단지 추천관리비, 수리..

청년 우대 대출 & 디딤돌대출 완벽 비교 가이드 (2026 최신 기준)

청년 우대 대출 & 디딤돌대출 완벽 비교 가이드 (2026 최신 기준)내 집 마련을 결심한 청년, 30대 실수요자에게 가장 먼저 필요한 건 단연 ‘대출 전략’입니다.2026년 현재도 집값은 쉽게 내려오지 않고, 대출 없이 집을 마련하기는 사실상 불가능한 구조입니다. 그렇다면 정부가 운영하는 청년 대상 대출 중 어떤 상품이 가장 나에게 유리할까요?이번 글에서는 실수요자들이 가장 많이 찾는 청년 우대형 보금자리론 vs 디딤돌대출을 2026년 최신 기준으로 완벽 비교해드립니다.1. 청년 우대형 보금자리론이란?만 39세 이하 무주택자에게 제공되는 장기 고정금리 주택담보대출입니다.상품 특징:최대 40년까지 장기 고정금리조기상환 수수료 없음정부 보증으로 안정성 확보2026년 대출 조건:대출 한도: 최대 3.6억 원..

2026 생애최초 특별공급 제도 총정리와 당첨 전략

2026년 기준, 30대 무주택자에게 가장 유리한 청약 방법은 무엇일까요? 바로 ‘생애최초 특별공급’입니다. 생애최초는 말 그대로 내 평생 처음으로 집을 사는 사람에게 주어지는 혜택으로, 청약 가점이 낮은 30대도 추첨제 방식으로 당첨을 노려볼 수 있는 가장 현실적인 제도입니다. 이번 글에서는 생애최초 특별공급의 2026년 기준 자격, 공급 방식, 소득 조건은 물론, 실제 당첨 확률을 높이는 전략까지 구체적으로 정리해드립니다.1. 생애최초 특별공급이란?정부는 무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 공공/민영 분양 아파트의 일정 비율을 ‘특별공급’으로 배정합니다.그 중 생애최초 특별공급은?처음으로 주택을 구입하는 무주택자혼인, 자녀, 5년 이상 소득활동 요건 중 1개 이상 충족청약 가점이 아니라 추첨제..

2026년 30대 내 집 마련 전략, 진짜 가능한가요?

“내가 집을 살 수 있을까?” 2026년을 살아가는 많은 30대의 현실적인 고민입니다.수도권 평균 아파트값은 여전히 7~9억 원대. 고금리 상황에서 대출은 부담스럽고, 월세는 매달 빠져나가는 돈이 아깝기만 합니다. 그런데도 2026년, 30대의 내 집 마련은 불가능하지 않습니다. 실제로 생애최초 특별공급, 청년 우대 대출, 비규제 지역 청약, 소형 아파트 매입 등 맞춤형 전략을 활용해 내 집을 마련한 사례가 늘고 있습니다.이 글에서는 2026년 기준, 30대가 현실적으로 시도할 수 있는 내 집 마련 전략을 구체적으로 정리해드리겠습니다.1. 내 집 마련이 어렵다고 느끼는 30대의 현실① 소득 대비 집값이 너무 높다2026년 수도권 기준, 전용 84㎡ 아파트 평균 분양가는 약 6~9억 원입니다.30대 맞벌이..

월세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 항목 5가지

“계약서만 쓰면 끝 아닐까요?” 그렇지 않습니다. 2026년 현재도 여전히 월세 계약 피해는 끊이지 않습니다.특히 사회초년생, 1인 가구, 신혼부부의 경우 처음 월세를 계약할 때 아래와 같은 실수를 자주 겪습니다:임대인이 실제 소유자가 아님보증금 돌려받지 못함중개사가 중요한 내용을 설명하지 않음이번 글에서는 월세 계약 전 반드시 체크해야 할 핵심 항목 5가지를 경험 중심으로 정리해드립니다. 이 5가지만 지켜도 대부분의 계약 피해를 피할 수 있습니다.1. 임대인이 진짜 집주인인지 ‘등기부등본’으로 확인계약 상대가 실제 집주인이 아닐 수 있습니다. 보통 부모 명의 집을 자녀가 몰래 계약하거나, 사기 목적으로 제3자가 위장 임대하는 경우도 있습니다.확인 방법:대법원 등기소에서 등기부등본 열람집 주소 입력 → ..

보증부 월세 vs 반전세, 뭐가 나에게 더 유리할까? (실전 계산편)

“월세로 집을 알아보는데, 반전세랑 보증부 월세가 뭐가 다른 거죠?” 월세를 고려하는 많은 실수요자들이 가장 많이 묻는 질문입니다.2026년 현재, 임대 시장은 순수 월세보다 보증부 월세와 반전세 형태가 대세입니다.겉보기에는 비슷해 보여도, 보증금, 월세, 이자 비용, 세액공제 여부 등 실질적인 부담에는 차이가 큽니다.이번 글에서는 보증부 월세와 반전세의 개념, 실제 부담 비교, 어떤 상황에서 어떤 구조가 유리한지 실전 사례를 중심으로 정리해드립니다.1. 개념 정리: 보증부 월세 vs 반전세① 보증부 월세란?일정 금액의 보증금을 맡기고, 그에 비례해 낮은 월세를 내는 구조입니다.예) 보증금 5,000만 원 + 월세 60만 원보증금이 높을수록 월세는 낮아지며, 보증금과 월세를 조정해 계약 가능한 유연한 형..

2026 월세 시대, 전세 대신 월세가 대세인 이유와 실수요자 전략

2026년 현재 주거 시장의 가장 큰 변화는 단연 ‘월세의 일상화’입니다. 과거에는 전세가 당연한 선택처럼 여겨졌지만, 최근 몇 년간의 전세 사기, 깡통전세, 고금리 환경을 거치며 많은 실수요자들이 전세 대신 월세 또는 보증부 월세를 선택하고 있습니다. 이제 월세는 ‘어쩔 수 없는 선택’이 아니라, 리스크를 줄이기 위한 합리적인 주거 전략으로 자리 잡고 있습니다.이번 글에서는 왜 2026년을 ‘월세 시대’라고 부르는지, 그리고 실수요자는 어떤 기준으로 월세를 선택해야 손해를 보지 않는지 자세히 살펴보겠습니다.1. 왜 전세보다 월세를 선택하는 사람이 늘었을까?① 전세 사기와 깡통전세의 후유증2023~2024년 전국적으로 발생한 전세 사기 사건은 전세 제도 자체에 대한 신뢰를 크게 흔들어 놓았습니다.신축 빌..

2026 아파트 청약 가점 계산법과 당첨 가능성 분석: 내 점수로 어디까지 가능할까?

청약 당첨, 운이 아니라 점수 싸움입니다. 특히 가점제가 적용되는 민영주택에서는 자신의 청약 가점이 당첨 확률을 거의 결정한다고 해도 과언이 아닙니다. 이번 글에서는 2026년 기준 청약 가점제 계산 방식부터 내 점수가 어느 지역에서 당첨 가능한지까지 자세히 분석해드리겠습니다.1. 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리한 방식으로, 다음 세 가지 항목을 기준으로 점수를 부여합니다.총점: 최대 84점무주택 기간 (최대 32점)부양가족 수 (최대 35점)청약통장 가입 기간 (최대 17점)▶ 일반적으로 수도권 민영주택의 당첨 커트라인은 55~69점 사이입니다. 지역, 평형, 공급 유형에 따라 다릅니다.2. 항목별 점수 계산법① 무주택 기간 (최대 32점)무주택 기간은 본인과 배우자 모두 무주택인..

2026 아파트 청약 제도 완전정리 실수요자를 위한 핵심 가이드

2026년에도 ‘내 집 마련’의 가장 현실적인 방법 중 하나는 바로 청약입니다. 정부는 청약 제도를 실수요자 중심으로 개편하며, 무주택자·신혼부부·청년들에게 유리한 조건을 점차 확대해왔습니다. 하지만 제도는 매년 바뀌고, 지역별 규제도 상이해 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 이번 글에서는 2026년 현재 적용 중인 아파트 청약 제도 전반을 정리해, 처음 청약을 접하는 분들도 이해할 수 있도록 안내해드립니다.1. 청약 제도는 왜 이렇게 중요할까?아파트 청약은 시세보다 저렴한 가격에 주택을 분양받을 수 있는 기회이며, 특히 실거주 목적의 무주택자에게는 ‘가장 안정적이고 합리적인 내 집 마련 수단’입니다.▶ 시세 대비 20~30% 저렴한 분양가▶ 대출 없이 분양 가능 (계약금 + 중도금 분납)▶ 무주택 기간, ..